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承重墙如何拆改?方法方案是什么

承重墙如何拆改?方法方案是什么

作者:青岛三木加固   来源:http://www.qingdaojiagu.cn/   发布时间:2018-07-04 12:52    浏览量:

  为自己,邻里和建筑物任意拆除承重墙会产生什么后果? 这种监管是“风险说话”还是“充分政策”? 当没有有效的答案时,许多消费者选择冒险,或悄然拆除,或不听建议,以使自己的生活更快乐,更舒适。 承重墙的拆除就像醉酒驾驶一样。 它可能会也可能不会发生,但它本质上是非常危险的。 “国家设计院没有报告,合格的地区级建筑设计单位将发布修订后的意见图并获得批准。 没有人可以私下拆除住房承重墙。“在承重墙变更问题上,国家有明确的要求,开发商和物业公司有责任监督,检查和报告,以及 业主应该有意识地跟随。

  一、随意拆改承重墙可能造成楼板塌陷
  
  何为承重墙,它在楼体中又起着哪些作用?其实,这个问题的明朗化,即可让你看清拆改承重墙可能造成的危害。承重墙就是负责支撑楼板的墙体,由地下室开始,每家的承重墙都对楼上楼板起到支撑作用。
  
  除了与室外有关联的墙外,房屋内部还有数量不等的几堵墙用来协助支撑及保证楼体坚固,这些都是不能随意改动的。否则,上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝,随着裂缝的增大,楼板就会慢慢塌陷;即使不塌,也缩短其建筑寿命,并加快其变成危楼的可能性。原理很简单,如同原本有受力均匀的钢筋支撑整个楼体,形成平衡状态,当你对支撑体进行拆改,就打破了均匀的受力,时间一久则会出现变形、开裂,甚至塌陷等情况。当然,根据楼体高度、大小、新旧程度和居住密度的不同,出现问题的时间也不同。
  
  专家建议消费者,不要存有侥幸心理。无论你住得是楼房还是别墅,是新房还是旧房,改动的是整面还是部分承重墙,出现问题的几率都是相同的。另外,如果发现邻里动了承重墙,要先告知物业,如物业处理不了或置之不理,还应向当地建筑检测部门或建委举报,切忌知而不言,这毕竟是与你安全息息相关的大事。收到举报后,相关部门经检查会对物业进行罚款及强制恢复的处罚。

  二、合法变动承重墙需办理相关手续及缴费
  
  房屋结构不合理,导致有效生活空间降低,如想解决这一问题,必须对承重墙进行拆改怎么办?对此,专家表示,只要手续合法合理,必要的拆改是允许的。比如,你首先要向国家规划设计部门上报拆改意向;然后请具有区一级资质的建筑设计单位上门进行实地测量考察,并出改动图纸;经同意后再动工。
  
  当然,专家也建议,除非影响到你大面积有效空间的使用,否则,从安全及低碳角度出发,都尽量不要动承重墙。另外,上面提到的相关改动费用至少也要在1万元左右,实际花费还要根据房屋结构复杂程度而定,消费者应有个心理准备。

  三、非承重墙可自主处理,拆改加固因需而定
  
  比起改动承重墙的复杂程度及安全隐患,非承重墙的处理方式就显得更自由。非承重墙分为隔断墙和轻体墙:隔断墙是实心的,用石膏或水泥加发泡剂制成,坚固性、防潮性和隔音效果较好;轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的,纯粹只起到阻隔空间作用,墙体最薄,隔音也差。由于不起到承重作用,所以,相关部门对这两种墙无任何要求,可根据需要任意拆改与加固,是非承重墙的最大特点。拆改的目的通常是为了进行空间重组或扩大居室面积,让生活起居更有条理,也能充分迁就居者习惯;而加固的目的则是为了能在上面悬挂或安装空调、电视、音响设备、整体橱柜等较重的电器或家具。
  
  对于给非承重墙加固这一步,专家建议消费者不要忽略,还应叮嘱装修人员做到位。因为,现在很多大型家电和家具的重量都不轻,确实需要安装在可承受较大力量的墙上,但房屋中的承重墙又有限,所以,为了安全起见,把墙面打穿,在背面加个铁板来扩大受力面积的做法可行又有效。

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